Перед покупателями, решившимися на приобретение недвижимости, неизбежно встанет проблема выбора, который в Турции просто огромен. Здесь можно пойти двумя путями: воспользоваться базой данных агентства недвижимости или отправить запрос, например на нашем сайте, и получить выборку объектов по вашим параметрам. Следует учесть, что общая площадь приобретаемой или арендуемой недвижимости по всей Турции не может превышать 25 тыс. кв. м.
Последние дополнения к закону также позволяют иностранцам приобретать в собственность и земельные участки, но необходимо помнить, что в течение года необходимо привязать участок к строящемуся объекту. Такое приобретение тоже дает право на получение вида на жительство.
Для оформления объекта недвижимости в собственность покупателю необходимо иметь при себе только действующий загранпаспорт, который переводится и нотариально заверяется на месте в Турции. В случае обращения в агенство недвижимости специалисты помогут вам с переводом и заверением.
Также для оформления недвижимости покупателю необходимо получить налоговый номер в налоговой инспекции. Сотрудник агенства недвижимости также помогает вам с получением налогового номера.
Имея на руках загранпаспорт и налоговый номер, вы можете по желанию открыть счет в любом турецком банке в евро, долларах или турецких лирах. Открытие счета потребует всего несколько минут. Минимальная сумма не регламентируется.
После того, как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, заключается договор купли-продажи, составленный на двух языках, в нашем случае – на турецком и русском. Обязательным условием заключения договора купли продажи является внесение задатка. Размер задатка зависит от стоимости объекта и является договорным, в каждом отдельном случае он может варьироваться от 10% до 50% процентов. При отказе покупателя от сделки задаток не возвращается. Если такой отказ последует от продавца, обычно он возвращает задаток в двойном размере, если такой пункт прописан в договоре купли-продажи.
Если выбранный для покупки объект недвижимости находится на стадии строительства, застройщик может предложить рассрочку оплаты. В договоре прописывается сумма первоначального взноса и дальнейший порядок платежей, а так же ответственность сторон в случае нарушений условий договора.
В Турции законность сделки и ее чистоту гарантирует государство в лице Кадастрового управления, которое и осуществляет оформление документов собственности на недвижимость. Важно знать, что нотариусы не обладают правом оформлять и регистрировать сделки по недвижимости. Поэтому нотариально заверенный договор купли продажи не гарантирует переход собственности к новому владельцу.
После того, как договор подписан, Кадастровое управление отправляет запрос на разрешение продажи конкретного объекта недвижимости в Министерство Обороны, которое подтвердит, что данный объект недвижимости не находится в секретной или охраняемой зоне. Ожидаемый ответ приходит в интервале от одного месяца до трех. Следует отметить, что в связи с новыми поправками в случае, если в доме/жилом комплексе ранее были оформлены продажи объектов недвижимости иностранным гражданам (т.е. получены разрешения на продажу) запрос в Военное ведомство не отправляется, а разрешение выдается по месту в течение около 20 дней.
В Турции законность сделки и ее чистоту гарантирует государство в лице Кадастрового управления, которое и осуществляет оформление документов собственности на недвижимость. Важно знать, что нотариусы не обладают правом оформлять и регистрировать сделки по недвижимости. Поэтому нотариально заверенный договор купли продажи не гарантирует переход собственности к новому владельцу.
После того, как договор подписан, Кадастровое управление отправляет запрос на разрешение продажи конкретного объекта недвижимости в Министерство Обороны, которое подтвердит, что данный объект недвижимости не находится в секретной или охраняемой зоне. Ожидаемый ответ приходит в интервале от одного месяца до трех. Следует отметить, что в связи с новыми поправками в случае, если в доме/жилом комплексе ранее были оформлены продажи объектов недвижимости иностранным гражданам (т.е. получены разрешения на продажу) запрос в Военное ведомство не отправляется, а разрешение выдается по месту в течение около 20 дней.
После того, как получено разрешение, Кадастровое управление регистрирует передачу прав собственности новому владельцу и выдает свидетельство о праве собственности (ТАПУ). При получении свидетельства ТАПУ покупатель выплачивает единовременный налог на покупку недвижимости в размере 4% процентов от кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая обычно в несколько раз ниже рыночной стоимости, а также кадастровые сборы и пошлины.
ТАПУ выдают только в присутствии нотариального переводчика, что является дополнительной гарантией чистоты сделки. Полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемую недвижимость должен быть произведен до получения ТАПУ.
ТАПУ выдают только в присутствии нотариального переводчика, что является дополнительной гарантией чистоты сделки. Полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемую недвижимость должен быть произведен до получения ТАПУ.
Таким образом, получив ТАПУ вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Турции.
