Расходы на покупку недвижимости в Турции
Получить Турецкий ИНН
Процедура бесплатная и займёт всего несколько
минут. Получить ИНН можно в любом отделении налоговой инспекции Турции. ИНН
понадобится Вам в дальнейшем для открытия счёта в турецком банке, получения
Вида на жительство в Турции и оплаты налогов.
Есть определенные платежи, которые вам нужно
будет совершить до и после получения ключей от вашей новой недвижимости в
Турции. Несмотря на то, что процедура покупки проще, а расходы ниже, чем в
других странах, вам, как покупателю, важно быть в курсе всех деталей покупки
недвижимости в Турции.
Для оформления ТАПУ, необходимо представить
следующие документы:
Заграничный паспорт покупателя
ИНН
4 цветные фотографии 3х4 см
Расходы до покупки
Оценка недвижимости
Перед покупкой покупатели получают отчет об
оценке выбранной недвижимости, при этом отчет должен быть составлен
уполномоченным оценщиком, иначе он не будет принят Земельным кадастром.
Стоимость экспертиза может варьироваться в зависимости от расположения и типа
недвижимости.
Средние цены без учета НДС:
Жилая недвижимость (1 – 5.000 м²): 5.500 TL –
11.729 TL
Коммерческая недвижимость (1 – 10.000 м²):
5.983 TL – 19.495 TL
Земельные участки (1 – 25.000 м²): 7.493 TL –
11.924 TL
Земельные площади (1 – 100.000 м²): 5.856 TL –
6.744 TL
Налог на передачу права собственности
ТАПУ (свидетельство о праве собственности) —
официальный документ, подтверждающий, кто является владельцем недвижимости. В
нём указаны детали о самом объекте недвижимости, включая его точное
местоположение.
Чтобы получить ТАПУ (свидетельство о праве
собственности), покупатель должен оплатить налог на его передачу - 4% от
кадастровой стоимости недвижимости. Оплата производится в одном из
государственных банков Турции при подписании договора купли-продажи.
Во время передачи права собственности также
есть дополнительные расходы, такие как:
Сбор за оформление Тапу:
от граждан Турции гражданам Турции: около 3
600 TL
от иностранцев иностранцам: около 9 100 TL
от граждан Турции иностранцам: около 9 100 TL
от иностранцев гражданам Турции: около 15 000
TL
Оборотный капитал (Döner Sermaye Harcı) и
кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı): 5 000–6 000 TL
Если одна из сторон не говорит по-турецки,
сбор за услуги присяжного переводчика: 4 000 TL
Сбор за доверенность: около 6 500 TL (включая
присяжного переводчика)
Заверение перевода паспорта нотариусом: около
1 000 TL за каждого человека
Текущие расходы
Ежегодный налог на недвижимость (emlak
vergisi)
Каждый владелец оплачивает налог на
недвижимость, размер которого меняется в зависимости от местоположения объекта:
0,1% в районах провинций и 0,2% в городах. Налог на коммерческую недвижимость
составляет 0,4% в городах и 0,2% в районах провинций.
Обязательное страхование от землетрясения
(DASK)
Страхование от стихийных бедствий и
землетрясений в Турции обязательно и должно продлеваться каждый год. Плата
варьируется в зависимости от зоны сейсмического риска, типа конструкции и
размера недвижимости. Например, плата DASK за железобетонный дом площадью 100 м²
составляет примерно 468-1 817 TL
Подключение коммунальных услуг, телефона и
Интернета
— Электроснабжение: Регистрационный сбор за
подключение составляет около 1 250 TL.
— Водоснабжение: Оформление счетчика — около 7
000 TL - 10 000 TL.
— Подключение телефона и Интернета: Вы можете
подключить стационарный телефон и подключение к интернету, только если у вас
есть вид на жительство в Турции. Стоимость услуг зависит от выбранной компании
и условий предоставляемого пакета.
Айдат (плата за обслуживание)
Для большинства объектов недвижимости в Турции
предусмотрена специальная служба управления, ухаживающая за садом, зданием,
обеспечивающая безопасность и предоставляющая другие услуги. Сборы за
обслуживание ("айдат") оплачиваются ежемесячно, также их можно оплатить
за год вперед.
Возникли вопросы о расходах и затратах на
покупку недвижимости в Турции? Свяжитесь с нами, и мы предоставим самую
актуальную информацию.
+905536523277
