Ипотека или рассрочка, что выгоднее

Приобретая недвижимость в Турции вы как иностранное лицо можете оформить ипотечный кредит, а также на некоторые объекты недвижимости предоставляется рассрочка платежа. Ниже мы обсудим оба варианта, их преимущества и недостатки.

Разница между кредитом и рассрочкой по следующим критериям: 

1. Кредитующий орган 
- Ипотечный кредит выдается банком, все ваши обязательства вы решаете с банком; 
- Рассрочка предоставляется самим застройщиком без участия кредитных организаций.

2. Объемы кредитования 
- Ипотечный кредит для иностранцев выдается на 60% от оценочной стоимости объекта недвижимости (оценочная, т.е. экспертная стоимость, может не совпадать с рыночной) 
- Рассрочка может предлагаться на суммы до 70% от рыночной стоимости объекта, т.е. первоначальный взнос составляет от 30% от рыночной стоимости 

3. Сроки кредитования 
- Ипотечный кредит для иностранцев предоставляется на сроки до 15 лет;
- Рассрочка обычно предлагается на сроки не более 5 лет.

4. Процентная ставка 
- Ставка по ипотеке составляет 7,2% годовых; 
- Рассрочка на срок до 1 года зачастую предоставляется беспроцентная, далее на более длительные сроки как в случае ипотечного кредитования она зависит от суммы и сроков выплаты кредита и соответствует банковским ставкам. 

5. Необходимые документы 
- Для получения ипотечного кредита необходимо собрать пакет документов, подтверждающий вашу платежеспособность; 
- Для рассрочки данный пакет документов не нужен, достаточно загранпаспорта  

6. Расходы на оформление 
- При ипотечном кредитовании расходы на оформление включают экспертизу, подготовку пакета документов (их перевод и нотариальное заверение), страхование жизни, банковские сборы. В целом они составят порядка 1000е.
- При рассрочке вы оплачиваете только расходы по наложению обременения. 

7. Выдача ТАПУ 
- Ипотека: ТАПУ на ваше имя выдается после получения кредита и уплаты всей стоимости объекта недвижимости продавцу, на ТАПУ накладывается обременение банком на сумму кредита. 
- Рассрочка: в зависимости от застройщика, ТАПУ на ваше имя выдается после уплаты 50-70% от стоимости объекта недвижимости, на оставшуюся сумму застройщик накладывает обременение. Либо зачастую ТАПУ на ваше выдается лишь после полной оплаты стоимости недвижимости.

Подведем итог. 
- Плюсы рассрочки: проще и быстрее в оформлении, а также расходы на оформление ниже, первоначальный взнос от 30% (в зависимости от застройщика), тогда как ипотека выдается на 60% от стоимости и стоимости оценочной и на первоначальный взнос вам необходимо иметь 40% стоимости. 
- Плюсы ипотечного кредита: более длительные сроки кредитования до 15лет; ТАПУ на ваше имя вы получаете сразу!

Необходимо помнить, что, склоняясь к рассрочке, вы ограничиваете себя в выборе, ведь рассрочка предлагается лишь на определенные объекты, тогда как ипотечный кредит можно оформить практически на любой понравившийся вам объект недвижимости. Но в случае приобретения недвижимости на стадии строительства вас выручит именно рассрочка, т.к. ипотечный кредит выдается лишь на те строящиеся объекты, которые уже завершены на 80% . 

Обращайтесь к нам, мы с удовольствием поможем вам сделать достойный выбор из объектов, предлагаемых с рассрочкой платежа, а также подберем для вас недвижимость по вашему запросу и поможем оформить на нее ипотечный кредит в кратчайшие сроки. 

Удачи в ваших приобретениях!

Дата написания: 22-12-14

Риелтор Olga Yuksek

Телефон +905310879087
Skype olgayuksek
Агенство ICA Investment

Срочная продажа

Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция

Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция

Бюджетная квартира-студио в Анталии
Цена €35,000 Срочно
Жилых 1 Площадь: 35м²
Парковка Бассейн До моря 750м
Квартира - Хурма, Коньяалты, Анталия, Турция

Квартира - Хурма, Коньяалты, Анталия, Турция

Меблированная квартира 1+1 в Анталии
Цена €40,000 Срочно Аренда €250/неделя
1+1 Площадь: 40м² Земля: 2500м²
Парковка Бассейн Видовая До моря 1.5км
Квартира - Хурма, Коньяалты, Анталия, Турция

Квартира - Хурма, Коньяалты, Анталия, Турция

Двухкомнатная квартира в комплексе с бассейном
Цена €44,000 Кредит Срочно
1+1 Площадь: 60м² Земля: 1500м²
Парковка Бассейн До моря 1.5км
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция

Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция

у моря в роскошном жилом комплексе
Цена €54,000 Кредит Срочно
1+1 Площадь: 53м²
Парковка Бассейн До моря 650м
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция

Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция

Квартира в Анталии, Лиман, 350м до моря
Цена €80,000 Кредит Рассрочка Срочно
1+1 Площадь: 65м²
Парковка Бассейн До моря 350м