Процедура приобретения недвижимости в Турции

Согласно турецкому законодательству , иностранным гражданам разрешается приобретать в частную собственность любых построек в Турции - квартир, вилл, домов, коммерческих объектов, а также земельных участков ( есть определенные ограничения) 
Всякое приобретение недвижимости регистрируется в кадастровых документах. То есть оформление покупки должно быть проведено через Регистрационные палаты или Государственный земельный Кадастр. В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Этим занимается государственный орган - Кадастровое управление, которое выдает новому собственнику титул (Тапу). Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное право на купленную турецкую недвижимость.
Как купить квартиру в Турции ? Мы поможем Вам на всех этапах покупки. 

Процедура оформления состоит из нескольких этапов. 
1. Выбор недвижимости. Осмотр объектов, подходящих под запрос покупателя. Проверка документов на выбранную недвижимость. 
2. Подписание договора купли-продажи. Обязательный документ, в котором прописаны все права и обязательства сторон, их реквизиты и график оплат. Договор составляется на турецком и русском языках. 
3. Осуществление первого платежа. Оплачивается при подписании договора. Обычно составляет около 10 % от стоимости объекта.
4. Подача документов для оформления документа о праве собственности - ТАПУ,
Наша компания готовит документы для подачи в Кадастровое управление  ( переведенный и нотариально заверенный перевод паспорта покупателя, налоговый номер, фотографии ) , продавец приносит выписку из муниципалитета об отсутствии задолженностей по налогам, фотографии, Тапу , паспорт . 
Документы подаются в Кадастровое Управление по месту нахождения объекта (Анталья, Кемер, Серик и др.). Если в доме уже есть иностранцы, купившие недвижимость после мая 2011 года, процедура проходит по упрощенной форме, и уже на следующий день можно получить Тапу . Если же в доме иностранцев еще нет, или же есть , но сделки с ними были проведены ранье мая 2011 года,  документы отправляют в Военное ведомство в Измире (там отмечают, что недвижимость находится не в стратегической зоне).  
5. Передача Тапу. 
После всех проверок документы возвращают в кадастровое управление, откуда и сообщают о результатах лично продавцу либо в ту компанию, через которую осуществлена покупка недвижимости. Компания, в свою очередь, извещает покупателя . Тапу переоформляется на покупателя.

В течении первых трех месяцев после оформления недвижимости необходимо зарегистрироваться в Администрации района.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, и т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. ТАПУ оформляется в течение срока от 2 дней до 2 месяцев с даты подачи документов.
 
 Пользуйтесь услугами профессионалов !!!   Внимательно читайте договор купли продажи !!!

Дата написания: 21-02-15

Риелтор Наталья Ялчин

Телефон +905467490749
Skype natalyalcin
Языки: Английский, Русский, Турецкий
Агенство ASN Homes
Адрес Liman mah. 32 sokak Yalcin apt. of.8

Срочная продажа

Квартира - Центр, Алания, Анталия, Турция

Квартира - Центр, Алания, Анталия, Турция

4-х комнатная квартира от собственника
Цена €36,500 Кредит Срочно
3+1 Площадь: 130м²
Квартира - Хурма, Коньяалты, Анталия, Турция

Квартира - Хурма, Коньяалты, Анталия, Турция

ЖК в Анталии Milana Residence
Цена €55,500 Срочно
1+1 Площадь: 65м² Земля: 1000м²
Бассейн До моря 1.5км
Квартира - Арапсуйю, Коньяалты, Анталия, Турция

Квартира - Арапсуйю, Коньяалты, Анталия, Турция

в отличном районе в 400м от моря 2+1 с 2мя ванными
Цена €106,000 Кредит Срочно
2+1 Площадь: 95м²
До моря 400м
Квартира - Махмутлар, Алания, Анталия, Турция

Квартира - Махмутлар, Алания, Анталия, Турция

Апартаменты с мебелью в 150 метрах от моря!
Цена €53,800 Кредит Срочно
1+1 Площадь: 66м²
Бассейн До моря 150м
Квартира - Yeşilüzümlü, Фетхие, Мугла, Турция

Квартира - Yeşilüzümlü, Фетхие, Мугла, Турция

Продается квартира на первой береговой линии!
Цена €120,000 Кредит Срочно
2+2 Площадь: 110м²
Бассейн Видовая Недалеко от моря