Цели приобретения недвижимости в Турции у всех разные. Кто- то просто для отдыха, кто-то для переезда на постоянное проживание, кто-то для перепродажи, кто-то для сдачи в аренду, кто- то для отдыха и сдачи в аренду в свободное время.
Доля покупателей, покупающих недвижимость для вложения денег и получения дохода, с каждым годом растет, чему способствует также и нестабильная экономическая обстановка в России, Украины и других странах постсоветского пространства. Люди хотят просто вывести и сохранить свои капиталы , с получением пусть не бешеного, но стабильного дохода.
Чтобы выбрать квартиру для сдачи в аренду, надо определить для себя - как именно вы будете сдавать квартиру - сдадите пустую сразу на длительный срок ? меблированную на длительный срок? меблированную на короткий срок? В последнем случае у Вас есть возможность отдыхать в своей квартире и самим в выбранное время . В зависимости от типа аренды выбирайте квартиру.
Если квартира будет сдаваться на длительный срок , совершенно не имеет значения удаленность от моря , у арендаторов наверняка будет машина и расстояние до моря 500 м или 1500 м для них в данном случае абсолютно не важно. Что важно в этом случае ? Светлая квартира , с окнами на юг и запад . В общем, люди, заезжающие на длительное проживание, хотят жить в теплой квартире. Для краткосрочной аренды как раз это не важно. Также обращайте внимание на айдат ( ежемесячное обслуживание комплекса ) , айдат оплачивают арендаторы и для них это важный фактор . Навороты в виде сауны, фитнесса и хамама таких арендаторов тоже, как правило, не интересуют. Даже бассейн не есть обязательный пункт для такой квартиры. Арендаторы не любят большие шумные комплексы. Небольшой аккуратный комплекс в котором один-два блока устроят их гораздо больше.
Если же квартира будет сдаваться туристам в краткосрочную аренду, квартиру надо выбирать ближе к морю и магазинам, базару, автобусам, кафе и так далее. Все необходимое должно быть в шаговой доступности. Бассейн обязателен, сауна , спортзал, хамам по возможности. Для аренды краткосрочной желателен большой комплекс . Такие арендаторы обычно как раз любят шумные компании. При покупке мебели старайтесь сильно не экономить - краткосрочная аренда предусматривает более жесткую амортизацию, и все, что совсем некачественное- очень быстро придет в негодность и придется покупать по новой. Квартира должна быть уютной .
Если рассматривать доход от различных вариантов аренды в цифрах , то в среднем это будет выглядеть так :
Для покупки берем квартиру , стоимостью 55 000 евро ( 1+1 ) .
Для долгосрочной аренды покупаем 1+1 на среднем этаже , например - http://asn.gen.tr/proje-detay.php?p_id=694
1. Без мебели сдаем ее примерно за 600 лир в месяц . Расходов нет, итого доход за 12 мес - 7.200 лир ,или 2.600 евро или 4,7 %.
2. Сдаем эту квартиру на год , но с мебелью, на мебель берем 2 000 евро ( для арендаторов на длительный срок достаточно минимума , остальное люди привозят с собой) , тогда цена квартиры нам выходит 57 000 евро. Аренда будет стоить 850 лир. Расходов нет , итого доход за год - 10.200 лир , или 3.700 евро или 6,5 % .
3. Для сдачи туристам возьмем этот вариант - http://asn.gen.tr/proje-detay.php?p_id=570 . Также берем цену 55 000 евро плюс меблировка квартиры - 3000 евро ( в данном проекте уже есть кондиционеры и часть мебели, но мы берем в среднем. Холодильник, кухонная техника, кондиционеры, посуда, белье, мебель максимум 3000- 3500 евро ).Сдаем квартиру в сезон за 700 евро/ месяц ( май- октябрь), июнь-июль -август сдаются дороже, но берем за базу 700 евро , в несезон квартира сдается за 700 лир ( минимум). Если зимой нет туристов, как вариант - квартиру можно в сдавать посуточно туркам. Доход возьмем средний 5 000 евро. Но здесь будут расходы - во первых, айдат , если он 100 лир в месяц- 1200 лир в год. Воду и электричество будут оплачивать арендаторы, а вот вызов сантехника, электрика, докупка мелочей в квартиру и др- это Ваша обязанность. Возьмем на это еще 1000 лир в год. Остаток чистыми минимум 4 000 евро или 7% .
Последний вариант выглядит наиболее прибыльным, но и наиболее рисковым . Летом квартиру можно сдавать и за 900 евро в месяц и сразу на 4-5 месяцев одной семье , но в промежутках между заездами аредаторов квартира может простаивать. . Здесь доход не будет стабильным. Зато большой плюс - Вы можете сами тоже отдыхать в своей квартире .
+905467490749
