Вы все еще думаете, стоит ли покупать недвижимость в Турции? А может Вы уже точно решили, что хотите иметь свой кусочек солнечного курорта? В любом случае хочется понимать, с чем Вам придется столкнуться и какую процедуру пройти для достижения долгожданной мечты. Об этом мы с Вами сейчас и поговорим.
Покупку недвижимости можно разделить на несколько этапов.
1. Определение основных параметров объекта.
Прежде, чем приступить к поиску конкретного объекта, надо определиться с параметрами и требованиями к нашей будущей недвижимости. Сюда входят как требования к самому объекту (квартира или вилла, сколько этажей, комнат, метраж, наличие мебели и пр.), так и требования к инфраструктуре комплекса (наличие бассейна, сауны, детской площадки). Немаловажно учесть расположение объекта: близость к морю, удаленность от центра, от аэропорта, а также инфраструктуру самого района (наличие магазинов, аптек, возможно близость школ и детских садов). То есть необходимо детально продумать, каким должен быть объект. И уже исходя из данных параметров начинать поиск.
2. Подбор вариантов.
При выборе объекта Вы можете самостоятельно изучить и подобрать варианты в Интернете, а можете договориться с Агентством недвижимости, которое по Вашим критериям подберет варианты. Пожалуй, главное не полениться: почитать отзывы по различным агентствам и самому, для начала, все же изучить рынок, чтобы иметь представление о том, что предлагается и по какой цене.
3. Просмотр и выбор объекта.
Допустим, Вы остановились на нескольких вариантах, которые подходят по Вашим критериям. Теперь нужно их осмотреть. Договариваетесь с продавцами или с Агентством о просмотре, прилетаете в Турцию и начинаете осмотр. Кстати, многие Агентства недвижимости предлагают так называемый Ознакомительный тур, в ходе которого Вам показываются варианты.
Думая, как самостоятельно добраться до курорта, обратите внимание, что иногда покупка готового тура в недорогой отель может обойтись дешевле просто покупки авиабилетов.
4. Проверка документов.
Документом, подтверждающим право на собственность, является ТАПУ. Все сделки и процедуры с недвижимостью в Турции осуществляются через Кадастровое управление. Таким образом, законность сделки гарантируется на государственном уровне. Поэтому проверить ТАПУ можно и нужно именно в Кадастровом управлении. Обратите внимание на соответствие адреса и кадастрового номера участка, отсутствие ограничений и обременений по данному объекту, а также на владельца, указанного в ТАПУ. В случае, если продажей квартиры занимается не владелец или владельцев несколько, обязательно наличие генеральной доверенности(тей) на совершение процедуры продажи.
5. Заключение договора купли-продажи.
После проверки документов, можно переходить к заключению Договора купли-продажи. При оформлении Вам понадобятся ксерокопии паспорта (2 экз.) и 3 фото (3х4). Согласно турецкому законодательству, Договор в обязательном порядке составляется на 2 языках: русском и турецком. Заключается Договор между продавцом и покупателем. Посредник (в случае его наличия) также должен засвидетельствовать факт сделки своей подписью. Обратите внимание, что, согласно закону, сделки по купле-продаже недвижимости в Турции могут проводить исключительно граждане Турции, поэтому у Вашего посредника обязательно должно быть соответствующее гражданство.
При заключении Договора купли-продажи вносится предоплата. Как правило, это 5-10%. Оставшиеся выплаты будут производится в соответствии с условиями заключенного Договора.
Внимание! Оформленный договор купли-продажи, даже заверенный нотариально, не дает покупателю право собственности на объект. Такое право дает только получение на имя покупателя ТАПУ.
6. Получение налогового номера.
Обязательным при покупке недвижимости в Турции является получение налогового номера (vergi). Получить его несложно, в Налоговом Управлении при предъявлении паспорта.
7. Открытие банковского счета.
Следующим этапом является открытие в любом Банке Турции банковского счета. Для этого Вам понадобится заграничный паспорт с ксерокопией, налоговый номер (полученный в Турции), а также документ, подтверждающий Вашу прописку (внутренний паспорт).
8. Получение ТАПУ.
На этом этапе все подготовленные документы отдаются в Кадастровое Управление. Получив там разрешение, в Государственной регистрационной палате происходит передача прав собственности на объект недвижимости к покупателю и выдается ТАПУ.
Необходимые документы: нотариально-заверенный перевод на турецкий язык паспорта, сроком действия не менее полугода, 2 фото, оплата госпошлин.
При получении ТАПУ оплачивается налог на покупку недвижимости. Он составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в ТАПУ.
Получение ТАПУ возможно только после полной оплаты стоимости объекта недвижимости.
9. Страхование и переоформление счетчиков.
Вот Вы и стали полноправным собственником объекта недвижимого имущества в Турции. Теперь необходимо оформить DASK — полис обязательного страхования недвижимости на случай пожара, взрыва, землетрясения, а также оползня, вызванного землетрясением. Его оформление обязательно. Также нужно будет переоформить на нового собственника счетчики на электричество и воду.
Мы рассмотрели основные моменты и этапы покупки недвижимости в Турции. Стоит ли покупать недвижимость в Турции или нет, решать только Вам. Надеемся, что наша статья поможет Вам сориентироваться в последовательности шагов и важных моментах.
Удачной и легкой Вам покупки!
